Kiedy i dlaczego robić przegląd kominiarski zgodnie z polskim prawem?

Kiedy wchodzę do własnego domu, pragnę czuć się bezpiecznie i komfortowo. Aby móc cieszyć się prawdziwym spokojem, muszę pamiętać o zadaniach, które zapewniają bezpieczeństwo mojemu domowi. Jednym z nich jest przegląd kominiarski – kluczowy element utrzymania prawidłowego działania instalacji grzewczych oraz sposób na zapobieganie poważnym zagrożeniom, takim jak pożary i zatrucia czadem. Polskie przepisy nakładają na właścicieli budynków obowiązek regularnych kontroli technicznych przewodów kominowych. W tym artykule przedstawię szczegóły dotyczące wymogów prawnych oraz znaczenia tych działań.

Przeglądy kominiarskie powinny być wykonywane minimum raz do roku, zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane.

Przegląd kominiarski według polskiego prawa

Przegląd kominiarski to nie tylko dobry nawyk, ale również prawny obowiązek, mający na celu zapewnienie bezpieczeństwa budynkom i ich mieszkańcom. Zgodnie z artykułem 62 ustawy Prawo budowlane, przeglądy należy przeprowadzać co najmniej raz w roku. Obejmuje to kontrolę przewodów kominowych pod kątem ich stanu technicznego, drożności oraz szczelności.

Właściciele nieruchomości są zobowiązani do regularnego monitorowania stanu kominów. Bez ważnego przeglądu kominiarskiego ubezpieczyciele mogą odmówić pokrycia kosztów szkód spowodowanych pożarem.

Co więcej, brak przeglądów może skutkować nałożeniem mandatu przez inspektora nadzoru budowlanego w wysokości do 500 zł. Podsumowując, zaniedbanie tego obowiązku wiąże się z poważnymi konsekwencjami, zarówno finansowymi, jak i prawnymi.

Częstotliwość przeprowadzania kontroli kominiarskiej

Częstotliwość przeglądów zależy od rodzaju paliwa używanego w systemie grzewczym. Dla nieruchomości ogrzewanych gazem lub paliwem ciekłym przegląd powinien być wykonywany dwa razy w roku. W przypadku węgla czy drewna czyszczenie przewodów jest wymagane cztery razy w roku.

Należy pamiętać, że przegląd komina nie jest tożsamy z jego czyszczeniem. Częstotliwość czyszczeń w ciągu roku zależy od stosowanego paliwa. Regularne przeglądy są kluczowe dla zapewnienia bezawaryjnego działania systemu grzewczego i dają pewność, że przewody kominowe spełniają wszystkie wymagania bezpieczeństwa.

Konsekwencje zaniedbań w przeglądzie kominiarskim

Konsekwencje braku regularnych przeglądów mogą być poważne. Zaniedbanie tych działań wiąże się z możliwością nałożenia kary finansowej i zwiększonym ryzykiem wystąpienia pożaru lub zatrucia czadem. Nieprzeprowadzony na czas przegląd kominiarski może prowadzić do zwiększenia kosztów ubezpieczenia lub całkowitej odmowy wypłaty odszkodowania w przypadku szkód. Dbałość o regularność i dokładność przeglądów kominiarskich to inwestycja w bezpieczeństwo mieszkańców i mienia, której nie należy lekceważyć.

Czyszczenie kominów a przegląd techniczny

Czyszczenie kominów i przegląd techniczny to dwa różne procesy, które się uzupełniają. Czyszczenie polega na usuwaniu sadzy i zanieczyszczeń z wnętrza przewodów, co zapobiega ich zapychaniu i zwiększa bezpieczeństwo użytkowania. Przegląd koncentruje się na ocenie stanu technicznego instalacji. Kluczowe kwestie związane z czyszczeniem kominów to:

• Częstotliwość: zależy od rodzaju paliwa – palenie węglem lub drewnem wymaga czyszczenia cztery razy w roku, gazem lub olejem opałowym dwa razy.
• Procedura: czyszczenie przeprowadzają najczęściej profesjonaliści z tytułem mistrza kominiarskiego.
• Koszty: wahają się od 70 do 100 zł za metr bieżący czyszczenia, a ceny całej usługi mogą sięgać od 250 do 450 zł.
• Dokumentacja: każdy przegląd powinien być udokumentowany, co jest istotne w przypadku ewentualnych sporów z ubezpieczycielem.

Nowe przepisy dotyczące przeglądów kominiarskich

Od 18 września 2023 roku wprowadzono nowe przepisy dotyczące dokumentacji przeglądów. Wyniki inspekcji muszą być rejestrowane elektronicznie w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), co ułatwia śledzenie historii przeglądów i dostęp do danych dla wszystkich zainteresowanych stron. Nowy system zapewnia większą przejrzystość i zgodność z przepisami, usprawniając tym samym proces kontrolowania stanu technicznego nieruchomości.

Regularne przeglądy i rzetelne prowadzenie dokumentacji są teraz kluczowe, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych. Nowe przepisy mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa oraz ochronę środowiska, co jest niezwykle istotne w kontekście zmieniających się warunków klimatycznych.